廣西鵬城裝配式建筑有限公司廣西鵬城裝配式建筑部品部件生產基地項目規劃總平面圖于2020年11月獲柳北區自然資源局批準，同年12月單體方案獲批準；2021年1月公司取得“1#廠房、2#廠房、3#倉庫、研發樓、1#宿舍”《建設工程規劃許可證》。現有場地已建設一棟1#廠房(PC混凝土預制生產基地)，其余樓棟尚未開工建設。近期因為公司業務類型調整及業務轉型升級，原方案不能滿足現有的生產需求，需要改變原有設計的功能及規格，特此申請調整總平圖。項目名稱由廣西鵬城裝配式建筑部品部件生產基地項目調整為新能源汽車零部件自動化工廠項目。在不突破整體開發強度并滿足相關規范的條件下，白露工業園A-1-15-1、A-1-15-2地塊在原規劃設計條件進行設計。為了順利推進項目的開發，廣西鵬城裝配式建筑有限公司結合實際建設情況，在規劃總平設計和報批過程中申請對項目規劃設計條件進行部分調整，調整內容如下：

一、白露工業園A-1-15-1號和A-1-15-2號地塊原規劃設計條件“建筑密度不大于50%且不小于35%”，現擬調整為“建筑密度不大于55%且不小于45%”。

二、因公司業務類型調整及業務轉型升級，產品加工工藝復雜，工序繁多，加工程序需要在同一平面完成，所用到的大型工業設備對廠房空間要求開間大，層高高，原有方案的廠房設計不能滿足現有的需求。新方案調整了原有的廠房尺寸及布局，并新增一棟辦公樓和廠房，減少兩棟宿舍樓來滿足生產辦公的需求。新園區內有大量不同類型的貨物需要運輸，原方案的兩個出入口已經不能滿足園區內的交通需求，增加兩個出入口可以有效分散交通流量，提高進出園區的速度和效率。具體調整內容為：

1.建筑基底面積由原來的48345.40㎡變更為57755.84㎡。

2.總建筑面積由原來的58159.00㎡變更為78928.18㎡。

3.原有廠房的尺寸及布局調整，原西北側研發樓調整到東北側，在規劃東北側新增一棟辦公樓，建筑面積為864.20㎡，西南側增加一棟廠房，建筑面積為1751.68㎡，并取消兩棟宿舍樓。

4.廠區出入口由原來的兩個增加至四個，并增加四個門衛室，建筑面積為64.56㎡。

5.機動車位由原來的300個減少到239個，非機動車位由1245個增加到1579個。

6.計容建筑面積由原來的103637.30㎡變更為149591.72㎡。

7.建筑密度由原來的46.0%變更為54.96%。

8.辦公及配套生活服務設施用地占總凈用地的比例由原來2.70%變更為2.74%。辦公及配套生產、生活服務設施建筑面積占總建筑面積比例由原來的12.20%變更為7.90%。

三、除上述調整外其余均不變。

以上規劃設計條件調整的必要性和規劃總平方案的合理性已經我局初步審查。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》及相關法律法規的規定，現按有關程序將廣西鵬城裝配式建筑有限公司新能源汽車零部件自動化工廠項目規劃總平方案（包括涉及的規劃設計條件調整內容）進行批前公示，征求利害關系人意見。

相關利害關系人對上述調整內容的意見可通過書面方式提出。書面意見請于2024年8月22日前送至柳州市柳北區自然資源局辦公室（聯系電話：0772-2512190，地址：柳州市柳北區躍進路100-5號）。

公示地點：“新能源汽車零部件自動化工廠項目”所在地

柳北區自然資源局大門公示欄

網站：http://m.pjmajestic.com/xxgk/（政府信息公開-部門信息公開-柳北區自然資源局）

公示時間：2024年8月16日至2024年8月22日。

聽證時間：2024年8月23日（星期五）下午3點30分

聽證地點：柳州市柳北區自然資源局

聽證會主持人：羅杰

聽證員：黃長

記錄員：謝梅芳

特此通告！

柳州市柳北區自然資源局

2024年 8 月 15 日